Перечень работ по содержанию жилых домов, производимых управляющей организацией.
   

А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов

 

1.    Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации до границ эксплуатационной ответственности (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, набивка сальников, установка ограничителей - дроссельных шайб и др.).

2.    Устранение  незначительных неисправностей в  системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка   трехходовых   кранов,   набивка   сальников,   мелкий   ремонт   теплоизоляции, устранение   течи   в   трубопроводах,    приборах   и   арматуре;   разборка,   осмотр   и   очистка   грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

3.Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств мест общего пользования (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).

4.Прочистка канализационного лежака.

5.Проверка исправности канализационных вытяжек.

6.Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

7.Проверка заземления ванн изначально установленных в квартирах согласно проекту.

8.Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

9.Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период

1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

3. Снятие пружин на входных дверях.

4.Консервация системы центрального отопления.

В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

1.Утепление оконных и балконных проемов мест общего пользования.

2.Замена разбитых стекол окон и балконных дверей мест общего пользования.

3.Утепление чердачных перекрытий.

4.Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

5.Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

6.Проверка исправности слуховых окон и жалюзей.

7.Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

8.Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

9.Утепление бойлеров.

 

10.Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

11.Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.

12.Консервация поливочных систем.

13.Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

14.Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

15.Поставка пружин на входных дверях.

16.Ремонт и укрепление входных дверей.

 

 

Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

 

1.Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

2.Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.

3. Смена прокладок в водопроводных кранах, являющихся общим имуществом многоквартирного дома.

4.Уплотнение сгонов.

5.Прочистка внутренней канализации (лежаки, стояки).

6.Регулировка и ремонт трехходовых кранов.

7.Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.

8.Укрепление трубопроводов.

9.Проверка канализационных вытяжек.

10.Мелкий ремонт изоляции.

11.Проветривание колодцев.

12. Протирка   электролампочек,   смена   перегоревших   электролампочек   в   лестничных   клетках, технических подпольях и чердаках.

13.Устранение мелких неисправностей электропроводки мест общего пользования.

14.Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей мест общего пользования.

Д. Прочие работы

1.Регулировка и наладка систем центрального отопления.

2.Регулировка и наладка систем вентиляции.

3.Промывка и опрессовка системы центрального отопления.

4.Очистка и промывка водопроводных кранов.

5.Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

6.Удаление с крыш снега и наледей.

7.Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

8.Уборка и очистка придомовой территории:

а) уборка в холодный период:

- уборка свежевыпавшего снега толщиной  до 2 см - 1 раз в сутки в дни снегопада;

- сдвигание свежевыпавшего снега толщиной  до 2 см – через 3 часа после снегопада;

- подметание территории в дни без снегопада – 1 раз в трое суток;

- сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов – 3 раза в сутки;

- очистка территорий от наледи и льда- 1 раз в трое суток во время гололеда;

- посыпка территорий противогололедными материалами - 1 раз в сутки во время гололеда;

- уборка территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки;

- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;

б) уборка в теплый период:

- подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см - 1 раз в двое  суток;

- подметание территорий в дни  с сильными осадками – 1 раз в двое суток;

- уборка газонов - 1 раз в 2 суток;

- выкашивание газонов - 2 раза в сезон;

- уборка контейнерных площадок - 4 раза в неделю;

 

9.Уборка подсобных и вспомогательных помещений.

 

10.Санитарное содержание лестничных клеток:

а) подметание лестничных площадок и маршей:

- сухое подметание -2  раза в неделю;

- влажное подметание: ниже 2-го этажа- ежедневно, выше 2-го этажа - 1 раз в неделю, мест перед загрузочными клапанами мусоропровода- 6 раз в неделю;

б) мытье лестничных площадок и маршей - 2 раза в месяц, в домах с лифтами - 2 раз в месяц, мытье пола кабины лифта-6 раз в неделю;

в) мытье окон - 1 раза в год;

г) влажная протирка поверхностей окрашенных  стен, дверей, плафонов на лестничных клетках -1 раз в год, кабины лифта – 2 раза в месяц;

е) влажная протирка подоконников - 1 раз в месяц.

 

11.Удаление мусора из здания и его вывозка

Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

 

 

Примечание: В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются Потребителем за свой счет или Управляющей организацией за счет средств Потребителя.